2026.07.01
私道建て替えトラブルを最新民法と不動産会社の裏交渉術で解決する全…
私道に面した自宅の建て替えを進める際、避けては通れないのが道路の掘削や通行に関する近隣トラブルです。いざ工事を始めようとしても、他の所有者から水道やガスの配管を引き込むための掘削…
私道建て替えトラブルを最新民法と不動産…
私道に面した自宅の建て替えを進める際、避けては通れないのが道路の掘削や通行…
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空き家
お客様にとって適切な選択を支援
スムーズな空き家の売却や活用を実現するためにも、それぞれの状況に配慮した支援やアドバイスをいわき市で行っております。老朽化が進んだ空き家については、解体を検討しつつも土地活用を踏まえた売却も選択肢として提案することによって、お客様が複数の選択肢の中からより良いものを選べるようにしています。
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2026.07.01相続物件の売却で税金を劇的に減らす！3年以内の特例とトラブルを防…相続した不動産の売却は、通常の不動産売却とは異なり、名義変更を行う相続登記や税金に関する特別な手続きが必要です。なかでも譲渡所得税を劇的に引き下げる取得費加算の特例や、空き家の3,0…
相続物件の売却で税金を劇的に減らす！3…
相続した不動産の売却は、通常の不動産売却とは異なり、名義変更を行う相続登記…
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2026.06.30不動産をいわき市で購入する前に！大手が隠す追加費用とハザードの罠…いわき市で一戸建てや土地、中古住宅などの不動産購入を検討する際、SUUMOなどの大手ポータルサイトで条件の良い物件を検索し、予算や間取り、徒歩何分といった公開情報だけで判断を進めるのは…
不動産をいわき市で購入する前に！大手が…
いわき市で一戸建てや土地、中古住宅などの不動産購入を検討する際、SUUMOなどの…
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2026.06.30不動産の免許番号に隠された罠！カッコ数字1でも信頼できる見分け方…不動産会社のホームページや広告で見かける「免許番号」やカッコ内の更新回数の数字は、宅地建物取引業を行うために国や都道府県から認められた公的な証です。一般的にこの数字が大きいほど営…
不動産の免許番号に隠された罠！カッコ数…
不動産会社のホームページや広告で見かける「免許番号」やカッコ内の更新回数の…
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2026.06.29いわき市での不動産売却査定前に！一括査定の罠とゴミ屋敷でも最高値…福島県いわき市にあるご実家の相続や空き家の処分において、一括査定サイトで提示された最高値をそのまま信じることは非常に危険です。多くの場合、契約を獲得するためだけに算出された現実味…
いわき市での不動産売却査定前に！一括査…
福島県いわき市にあるご実家の相続や空き家の処分において、一括査定サイトで提…
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2026.06.28いわき市での小名浜の土地価格をプロが暴露！ネット相場に潜む罠と失…いわき市小名浜でマイホーム用の土地購入を検討している方や、相続した実家の売地処分に悩む方が、ネットの坪単価だけを信じて取引を進めると、想定外の追加コストや買い渋りによって大きな金…
いわき市での小名浜の土地価格をプロが暴…
いわき市小名浜でマイホーム用の土地購入を検討している方や、相続した実家の売…
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2026.06.28固定資産税のかからない建物の真実と小屋設置や空き家放置で大損しな…「庭にプレハブやおしゃれな小屋を建てて趣味の空間を作りたい」「使っていない古い空き家の維持費を少しでも浮かせたい」そうお考えではありませんか。実は、固定資産税がかからない建物には…
固定資産税のかからない建物の真実と小屋…
「庭にプレハブやおしゃれな小屋を建てて趣味の空間を作りたい」「使っていない…
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2026.06.28放置空き家の恐ろしいリスク！固定資産税6倍や罰金を防ぎ現状で手放…実家を相続したものの、遠方に住んでいるために片付けや管理に手が回らず、ほったらかしにしている方は少なくありません。「いずれどうにかしよう」と放置された空き家は、時間の経過とともに…
放置空き家の恐ろしいリスク！固定資産税…
実家を相続したものの、遠方に住んでいるために片付けや管理に手が回らず、ほっ…
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2026.06.27空き家の解体費用と補助金をプロが解説！手元金ゼロで大増税を防ぐい…相続した実家を放置すると、倒壊や周囲への危険リスクが高まるだけでなく、固定資産税の負担が増大し続けます。この問題を解決するには空き家の解体が極めて有効な手段となります。 一般的に建…
空き家の解体費用と補助金をプロが解説！…
相続した実家を放置すると、倒壊や周囲への危険リスクが高まるだけでなく、固定…
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2026.06.27空き家の問題点とリスクを回避していわき市の不動産を賢く手放す解決策全国の空き家数が900万戸を突破し、適切な管理がなされない放置住宅の急増が深刻な社会問題となっています。実家を相続したものの、遠方に住んでいるために自宅の管理が行き届かず、荷物や仏壇…
空き家の問題点とリスクを回避していわき…
全国の空き家数が900万戸を突破し、適切な管理がなされない放置住宅の急増が深刻…
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2026.06.26いわき市での土地売却の流れと大損を防ぐ不動産会社選びの極意いわき市内に眠る実家や古い土地をご相続されたものの、遠方にお住まいで地元の不動産市場の実態が分からず、何から手を付けるべきか戸惑っていませんか。 いわき市での土地売却は、不動産会社…
いわき市での土地売却の流れと大損を防ぐ…
いわき市内に眠る実家や古い土地をご相続されたものの、遠方にお住まいで地元の…
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2026.06.26不動産査定方法の種類と算出式！騙されないための注意点をプロが解説不動産の売却で最も避けたいのは、不動産会社が提示する高額な査定額に惑わされ、市場で何ヶ月も売れ残った末に大幅な値下げを強いられる失敗です。不動産の査定方法には、マンションに適した…
不動産査定方法の種類と算出式！騙されな…
不動産の売却で最も避けたいのは、不動産会社が提示する高額な査定額に惑わされ…
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2026.06.26家査定の注意点をプロが解説！大損を回避する準備と売却成功の秘訣一戸建てやマンションなど大切なマイホームの売却を検討する際、誰もが「少しでも高く売りたい」と願うものです。しかし、不動産会社から提示された高額な査定額を鵜呑みにして安易に媒介契約…
家査定の注意点をプロが解説！大損を回避…
一戸建てやマンションなど大切なマイホームの売却を検討する際、誰もが「少しで…
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2026.06.26不動産の無料査定でトラブルを防ぐ！一括サイトの罠を暴き賢く売却す…不動産の無料査定を依頼した直後から、深夜早朝を問わず鳴り響くしつこい営業電話に悩まされる方は後を絶ちません。実はこのトラブル、一括査定サイトに登録した瞬間に不動産会社へ架電を促す…
不動産の無料査定でトラブルを防ぐ！一括…
不動産の無料査定を依頼した直後から、深夜早朝を問わず鳴り響くしつこい営業電…
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2026.06.26空き家の活用方法で後悔しない！リフォームの罠と大損を避ける売却・…実家を相続したものの遠方に住んでおり、管理しきれずに放置してしまうケースが急増しています。焦ってネットを検索すると、戸建て賃貸での不労所得やリフォームによる再利用といった魅力的な…
空き家の活用方法で後悔しない！リフォー…
実家を相続したものの遠方に住んでおり、管理しきれずに放置してしまうケースが…
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2026.06.25いわき市で中古物件の再建築不可を買う前に！インフラに潜む罠と格安…いわき市内で500万円以下の中古住宅や格安の平屋を探す際、ポータルサイトで目を引く超低価格の物件には再建築不可という文字が隠れていることが多々あります。 こうした物件は、土地の接道要…
いわき市で中古物件の再建築不可を買う前…
いわき市内で500万円以下の中古住宅や格安の平屋を探す際、ポータルサイトで目を…
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2026.06.25中古物件と空き家の違いとは？放置で大増税を招く落とし穴と後悔しな…「中古物件」と「空き家」はどちらも過去に誰かが所有した建物ですが、その決定的な違いは現在の居住状況にあります。売主が今も暮らしている可能性がある中古物件に対し、空き家は1年以上誰も…
中古物件と空き家の違いとは？放置で大増…
「中古物件」と「空き家」はどちらも過去に誰かが所有した建物ですが、その決定…
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2026.06.25不動産売買の基礎知識を徹底解説！後悔しない売却手順と大損を防ぐ注…不動産の売買は、土地や建物の所有権を売主様から買主様へ移転する高額かつ複雑な契約行為です。その取引を成功へと導く鍵は、相場把握や資金計画といった正しい基礎知識を身につけ、信頼でき…
不動産売買の基礎知識を徹底解説！後悔し…
不動産の売買は、土地や建物の所有権を売主様から買主様へ移転する高額かつ複雑…
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2026.06.24売れない土地を手放したい人へ！国庫帰属の罠とプロが明かす正しい不…「売れない土地を手放したい」と悩み、毎年の固定資産税や管理の負担に限界を感じていませんか。処分を急ぐ多くの方が国への返還や自治体への寄付、あるいは安易な更地化を検討しますが、現実…
売れない土地を手放したい人へ！国庫帰属…
「売れない土地を手放したい」と悩み、毎年の固定資産税や管理の負担に限界を感…
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2026.06.24住んでいない家を売却する時の税金完全ガイド 計算方法や特例を使っ…「住んでいない家を売ると税金はいくら？」――最初に押さえたいのは、課税対象は“利益”だけだということです。譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算し、これに対して所得税・住…
住んでいない家を売却する時の税金完全ガ…
「住んでいない家を売ると税金はいくら？」――最初に押さえたいのは、課税対象は“…
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2026.06.24築50年の一戸建ての売却相場を地域差や税制で賢くアップさせるコツ全…築50年の家、いくらで売れるのか不安ではありませんか。実はこの年代は建物価値がほぼ残らず、相場の中心は土地です。固定資産税評価額から土地の時価を推定し、近隣の売出・成約事例で補正す…
築50年の一戸建ての売却相場を地域差や税…
築50年の家、いくらで売れるのか不安ではありませんか。実はこの年代は建物価値…
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2026.06.22家売却とハウスクリーニングの相場と優先箇所も徹底解説！内覧印象ア…「掃除に数万円かける価値はある？」――家を売る前の多くの方が最初に迷うポイントです。内覧は“第一印象の勝負”。玄関と水回りの清潔感が写真映えを左右し、問い合わせ数や成約スピードに直結…
家売却とハウスクリーニングの相場と優先…
「掃除に数万円かける価値はある？」――家を売る前の多くの方が最初に迷うポイン…
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2026.06.22家売却と賃貸の徹底比較で即断！メリットとデメリットをプロがわかり…「売るか、貸すか。」決めきれずに先延ばしになっていませんか？築15年・駅徒歩10分の70㎡マンションなら、首都圏の成約データ（不動産流通推進センター公表）では販売期間中央値は約2～3カ月…
家売却と賃貸の徹底比較で即断！メリット…
「売るか、貸すか。」決めきれずに先延ばしになっていませんか？築15年・駅徒歩1…
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2026.06.21ブログ家売却の掃除で内覧好感度アップ！水回りと玄関から始める早期成約テ…「どこまで掃除すれば内覧で好印象になるの？」——そんな悩み、よく聞きます。実は、購入検討者の約6割が内覧時に最も気にするのは水回りと臭いという調査があります（不動産各社の来場アンケー…
家売却の掃除で内覧好感度アップ！水回り…
「どこまで掃除すれば内覧で好印象になるの？」——そんな悩み、よく聞きます。実…
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2026.06.20ブログ家売却の雨漏りは売れる？告知義務や高く売る方法を徹底比較！「雨漏りがある家は売れないのでは？」――そんな心配をお持ちの方も多いですが、結論から言うと雨漏りがある家でも売却は十分に可能です。 ただし、雨漏りは建物の安全性を左右する「物理的瑕疵…
家売却の雨漏りは売れる？告知義務や高く…
「雨漏りがある家は売れないのでは？」――そんな心配をお持ちの方も多いですが、…
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2026.06.20家売却で荷物はそのままで売れる？現況渡しや買取の方法と知っておき…「荷物を片付けずに、このまま家を売れないかな…」そんなお悩みは珍しくありません。結論、買主の同意と契約での明記があれば可能です。ただし、内覧の印象低下や撤去費用見込みが価格に反映さ…
家売却で荷物はそのままで売れる？現況渡…
「荷物を片付けずに、このまま家を売れないかな…」そんなお悩みは珍しくありませ…
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2026.06.20家売却のエアコンは残す？外す？内覧印象や売却スピードが劇的に変わ…「エアコンは残すべき？外すべき？」——家の売却で多くの方が迷うポイントです。査定額への影響は限定的でも、内覧時の快適性や清潔感は成約スピードを左右します。国の統計でも中古住宅の平均…
家売却のエアコンは残す？外す？内覧印象…
「エアコンは残すべき？外すべき？」——家の売却で多くの方が迷うポイントです。…
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2026.06.20住んでいない家売却の税金を徹底解説！計算方法と特例でお得に節税し…「住んでいない家を売ると、結局いくら税金がかかるの？」——多くの方が最初に戸惑うのはここです。税金は売却価格そのものではなく“利益”に課税され、所得税・住民税・復興特別所得税は合計で…
住んでいない家売却の税金を徹底解説！計…
「住んでいない家を売ると、結局いくら税金がかかるの？」——多くの方が最初に戸…
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2026.06.19家を売却する平均期間を3〜6か月で短縮する流れと価格戦略、住み替え…家はいつ売れる？住み替えの段取りが決まらない——そんな不安は、期間の目安が分かれば一気に軽くなります。一般的に家の売却は、査定から引き渡しまでおおよそ3〜6か月が相場です。販売戦略や…
家を売却する平均期間を3〜6か月で短縮す…
家はいつ売れる？住み替えの段取りが決まらない——そんな不安は、期間の目安が分…
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2026.06.19住宅ローンは何歳まで組める？年齢制限や35年ローンの気になるポイン…「住宅ローンは何歳まで？」——実は、申込時年齢と完済時年齢の2つで決まります。多くの金融機関は申込「18歳以上70歳未満」、完済「80歳未満」が目安。フラット35も「80歳到達までの期間内」で…
住宅ローンは何歳まで組める？年齢制限や…
「住宅ローンは何歳まで？」——実は、申込時年齢と完済時年齢の2つで決まります。…
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2026.06.19成約と契約の違いを一発理解！不動産や営業で迷わない使い分けと実務…「成約」と「契約、どっちが正しい？」──不動産の表示、社内の報告書、お客様への案内で迷った経験はありませんか。商談現場では言い回しの違いが誤解やトラブルの火種になります。特に不動産…
成約と契約の違いを一発理解！不動産や営…
「成約」と「契約、どっちが正しい？」──不動産の表示、社内の報告書、お客様へ…
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2026.06.18残置物処分を通知と保管と同意で安全に進める完全ガイド―費用相場も…引越し後に荷物が残った、前入居者の家電がそのまま…「勝手に捨てて大丈夫？」と不安になりますよね。残置物は所有権が絡むため、無断処分はトラブルの原因になります。実務では、通知→保管→同…
残置物処分を通知と保管と同意で安全に進…
引越し後に荷物が残った、前入居者の家電がそのまま…「勝手に捨てて大丈夫？」と…
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2026.06.18ホームステージングとは何かや意味・効果・費用をわかりやすく解説し…「写真で選ばれる」と言われる不動産市場。内見前に8～9割の候補が写真でふるい落とされると言われ、最初の数秒が勝負です。ホームステージングは、家具・小物・照明で“暮らしのリアル”を描き…
ホームステージングとは何かや意味・効果…
「写真で選ばれる」と言われる不動産市場。内見前に8～9割の候補が写真でふるい…
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2026.06.18ブログ旧耐震と新耐震の違いを徹底比較！建築確認日や見分け方で住まいの安…「この物件、旧耐震か新耐震か、どこで見分ければいい？」——そんな不安を最短で解消します。結論、判定のカギは築年数ではなく建築確認日（1981年6月1日以降なら新耐震）です。新耐震は震度6強…
旧耐震と新耐震の違いを徹底比較！建築確…
「この物件、旧耐震か新耐震か、どこで見分ければいい？」——そんな不安を最短で…
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2026.06.17不動産屋の年末年始はいつ休み？営業日と狙い目を完全解説年末年始に部屋探しや不動産会社への相談を考えている人に向けて、不動産屋の休業期間、営業再開の目安、内見や申し込みがどこまで進むのかを解説。2026年の年末年始の営業状況、SUUMO・エイブ…
不動産屋の年末年始はいつ休み？営業日と…
年末年始に部屋探しや不動産会社への相談を考えている人に向けて、不動産屋の休…
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2026.06.16いわき市の住みやすさを徹底比較｜福島市・郡山市との違いも解説この記事は、いわき市への移住・転勤・住み替えを検討している人に向けて、いわき市の住みやすさをわかりやすく整理した記事です。福島市・郡山市との違い、家賃や交…
いわき市の住みやすさを徹底比較｜福島市…
この記事は、いわき市への移住・転勤・住み替えを検討…
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2026.06.16売却は何か所の不動産会社に相談すべき？複数社比較で高値売却と後悔…「何社に相談すればいいの？」——売却を考え始めた多くの人が最初に迷うポイントです。結論は、まず3社。国土交通省の成約事例やレインズ市場データで相場レンジが確認できる一…
売却は何か所の不動産会社に相談すべき？…
「何社に相談すればいいの？」——売却を考え始めた多くの人が最…
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2026.06.16田舎の土地持ちでも勝ち組になれる？失敗しない活用法4選「田舎の土地を持っているけれど本当に勝ち組なのか？」そんな疑問を解消。地主や資産家が金持ちに見える背景と、土地持ち貧乏（負動産化）を避けるための固定資産税・維持管理費リスクを徹底…
田舎の土地持ちでも勝ち組になれる？失敗…
「田舎の土地を持っているけれど本当に勝ち組なのか？」そんな疑問を解消。地主…
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2026.06.15動産とはをやさしく解説！不動産との違いや具体例で迷いゼロ「動産って結局なに？」──相続や売買、フリマ取引で一度は迷いますよね。実は、民法上の考え方を押さえれば判断はシンプル。土地・建物との違い、取り外し可能な設備の線引き…
動産とはをやさしく解説！不動産との違い…
「動産って結局なに？」──相続や売買、フリマ取引で一度は迷い…
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2026.06.15ブログ中古戸建て内覧で冷やかしを防ぐマナーと質問集で本気度をアピール！「内覧で冷やかしと思われたらどうしよう…」そんな不安は多くの人が抱えています。住宅購入は一世一代の意思決定。にもかかわらず、不動産会社は連絡不通や無断キャンセルに敏…
中古戸建て内覧で冷やかしを防ぐマナーと…
「内覧で冷やかしと思われたらどうしよう…」そんな不安は多くの…
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2026.06.15任意売却できないケースを最短で判定できる対処法と落とし穴を避ける…「任意売却を考えているのに、同意が取れない・競売が迫っている・差押えが外れない…」そんな行き詰まりは珍しくありません。住宅ローンの延滞は2～3カ月で督促が強まり、競売…
任意売却できないケースを最短で判定でき…
「任意売却を考えているのに、同意が取れない・競売が迫ってい…
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2026.06.14売れる不動産を高く早く売り切る完全攻略！価格戦略と査定活用で反響…家を買うのは放っておくほど高く売れなくなります。レインズの成約データでは、新規公開から1〜2カ月での成約が最も多く、価格改定を重ねるほど成約率は下がる傾向があります。…
売れる不動産を高く早く売り切る完全攻略…
家を買うのは放っておくほど高く売れなくなります。レインズの成…
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2026.06.14物件の査定で相場と方法を一気に把握！無料で売却の成功ポイントまで…「いくらで売れるのか」を知らないまま動くと、住み替えや相続の計画が止まりがちです。物件の査定は、今の相場と売り出し戦略を見極める最初の一歩。国土交通省の不動産取引…
物件の査定で相場と方法を一気に把握！無…
「いくらで売れるのか」を知らないまま動くと、住み替えや相続…
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2026.06.13家の買い取りの相場と流れを網羅比較！最短現金化や高く売るコツもわ…「早く現金化したい」「内覧対応が負担」家の買い取り（業者買取）をスムーズに進める実践ガイド。不動産会社が直接購入する仕組みや、仲介売却との費用・期間・確実性の違いを一覧表で徹底比…
家の買い取りの相場と流れを網羅比較！最…
「早く現金化したい」「内覧対応が負担」家の買い取り（業者買取）をスムーズに…
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2026.06.13ブログいわき市で不動産査定をするデメリットとは？一括査定のトラブル回避…いわき市で不動産査定を検討しているものの、「しつこい営業電話や会社ごとの査定額のブレが不安…」と躊躇していませんか？いわき市内（平・小名浜などの人気エリアから郊外ま…
いわき市で不動産査定をするデメリットと…
いわき市で不動産査定を検討しているものの、「しつこい営業電…
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2026.06.12不動産の権利書とは？登記識別情報との違いや紛失時に取るべき対処法…不動産の「権利書（登記済権利証）」を紛失して不安な方への実践ガイド。2005年以降に移行した12桁の暗号を伴う「登記識別情報」との違い、登記簿謄本（登記事項証明書）との迷わない見分け方…
不動産の権利書とは？登記識別情報との違…
不動産の「権利書（登記済権利証）」を紛失して不安な方への実践ガイド。2005年…
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2026.06.12住宅ローンの名義変更は離婚でできる？原則不可でも進める方法離婚をきっかけに、住宅ローンの名義を夫から妻へ変えたい、共有名義を整理したい、離婚後もどちらが住み続けるべきか悩んでいる方は少なくありません。しかし、住宅ローンの…
住宅ローンの名義変更は離婚でできる？原…
離婚をきっかけに、住宅ローンの名義を夫から妻へ変えたい、共…
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2026.06.12相続した土地を3年以内に売却で税金を極小化！特例や期限を徹底ガイド相続で引き継いだ土地を「3年以内」に売却する圧倒的な税務メリットを徹底解説。相続税額の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」の条件（3年10か月以内）や、最大3,000万円が控除され…
相続した土地を3年以内に売却で税金を極…
相続で引き継いだ土地を「3年以内」に売却する圧倒的な税務メリットを徹底解説。…
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2026.06.12不動産売却の確定申告を自分で完全攻略！必要書類や手順もスッキリ解説不動産を売った後の確定申告を自分でスムーズに完了させる実践ガイド。売却価格−（取得費＋譲渡費用）の計算式から、5年を境とする長期・短期譲渡所得の税率判定、必要書類の取り寄せ先、e-Tax…
不動産売却の確定申告を自分で完全攻略！…
不動産を売った後の確定申告を自分でスムーズに完了させる実践ガイド。売却価格−…
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2026.06.11抵当権付き不動産を売却したい人へ｜抹消・完済・任意売却の全知識住宅ローンや事業資金の担保（抵当権・根抵当権）が付いたままの不動産を売却する方法を体系的に解説。売却価格が残債を下回るオーバーローン時の任意売却の進め方や、決済当日の同時抹消登記…
抵当権付き不動産を売却したい人へ｜抹消…
住宅ローンや事業資金の担保（抵当権・根抵当権）が付いたままの不動産を売却す…
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2026.10.08不動産売却後の年末調...不動産売却後の年末調整の書き方｜...
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2026.10.08いわき市での不動産売...いわき市での不動産売却費用シミュ...
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2026.10.08いわき市で不動産を売...いわき市で不動産を売却する主な理...
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2026.10.08いわき市の不動産売却...いわき市の不動産売却相場と推移｜...
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2026.10.07いわき市での法人不動...法人の不動産売却における税金対策...
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2026.10.07いわき市で土地を売る...いわき市で土地を売る時の全手順と...
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2026.10.07いわき市で相続不動産...いわき市で相続不動産を売却する流...
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2026.10.06いわき市で不動産査定...いわき市で不動産査定を無料で受け...
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