不動産売却の手数料と諸費用ガイド｜仲介手数料の計算・節税・手残り額を増やすコツ

不動産売却にかかる費用の一覧と内訳

不動産売却にかかる諸費用は、一般的に売却価格の約4%〜6%が目安とされています。主な費用の内訳は以下の通りです。

不動産仲介手数料の計算方法と早見表

宅地建物取引業法で定められた上限計算式

不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は、売却価格に応じて法律で以下のように定められています。

実務で使う「速算式（400万円超の場合）」

売却価格が400万円を超える場合、実務では以下の簡単な「速算式」を使って算出するのが一般的です。

仲介手数料（税込上限） ＝ （ 売却価格 × 3% ＋ 6万円 ） × 1.1（消費税）

売却手残り額を最大化させる（損しない）ための節税対策

売却手数料や諸費用を節約するだけでなく、売却益に対する税金（譲渡所得税）を適切に抑えることが手残り額を増やす最大のポイントです。

• マイホーム売却の「3,000万円特別控除」を活用する：ご自宅（居住用財産）の売却であれば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除でき、多くのケースで税金が0円になります。
• 取得費・譲渡費用を正しく計上する：当時の購入契約書や今回の仲介手数料・測量費・解体費の領収書を保管しておき、譲渡所得から差し引くことで課税額を減らせます。
• 無駄な事前リフォームを避ける：数十万〜数百万円かけたリフォーム代金を売却価格に全額上乗せ回収するのは困難です。原則として「現況のまま売り出す」方が手残りは多くなります。

いわき市での売却手数料に関するよくある質問（FAQ）