不動産査定の流れと準備ガイド｜机上と訪問の違い・評価の仕組み・失敗しない手順

不動産査定から売却完了までの基本5ステップ

不動産査定から売却完了までは、一般的に約3ヶ月〜6ヶ月（準備期間含め半年〜1年）かかります。全体のロードマップを確認しておきましょう。

「机上査定」と「訪問査定」の違いと組み合わせ方

不動産査定には、データで概算を出す「机上査定」と、実際に現場を精査する「訪問査定」があります。

査定依頼前に揃えておくべき必要書類リスト

事前に以下の書類を用意しておくと、訪問査定の精度が上がり、その後の媒介契約や売却手続きがスムーズに進みます。

• 1. 権利証または登記識別情報通知：不動産の所有権や権利関係を確認するために必須の書類です。
• 2. 土地の公図・測量図（確定測量図）：境界確定の有無や土地の正確な形状・面積を確認します。
• 3. 建物の図面・間取り図・建築確認済証：戸建てやマンションの場合、構造や間取りの正確な把握に使用します。
• 4. リフォーム・点検・修繕履歴の書類：過去の外壁塗装や水回り改修の記録があると、建物評価にプラス反映されます。
• 5. 固定資産税・都市計画税の課税明細書：年間の税額精算や土地建物の評価額確認に使用します。

不動産査定で失敗しないための注意点（高預かり対策）

査定を受ける際、提示される数字の高さだけに騙されないよう以下のポイントを把握しておきましょう。

1. 不当な高額査定（高預かり）に注意する

媒介契約を取りたいがために、相場から大きく離れた高高値を提示し、契約後に放置して値下げを迫る営業手法が存在します。「なぜその金額になるのか」の過去データや根拠を明確に説明できる会社を選びましょう。

2. 事前の不要な高額リフォームは避ける

「綺麗な方が高く売れる」と考え、査定直前に自費でリフォームを行う必要はありません。リフォーム費用を売却価格に全額上乗せ回収するのは難しいため、現状のまま「清掃と整理整頓」を行って査定を迎えるのが鉄則です。

いわき市での不動産査定に関するよくある質問（FAQ）