いわき市で土地を売る時の全手順と注意点｜境界確定・解体費用・税金対策まで徹底解説

2026/10/07

土地早期売却不動産売却

いわき市で土地を売る時の全手順と注意点｜境界確定・解体費用・税金対策まで徹底解説

「いわき市にある土地や古家付きの土地を売りたいけれど、何から始めればいい？」「境界が曖昧な古い土地でも売れる？」とお悩みではありませんか？
土地の売却は、建物がある中古住宅の売却と異なり、「土地の境界確定（境界杭の有無）」「解体や擁壁・側溝などの現況」「用途地域・農地転用等の法的制限」など、土地特有の確認項目が多く存在します。

これらの下調べや境界の確認を怠ったまま売り出すと、買主の住宅ローン審査が通らなかったり、引き渡し後に隣地との不都合や測量トラブルが発生して多額の費用請求を受けるリスクが生じます。

本記事では、いわき市で100件以上の売却サポート実績を持つ『千信不動産売却相談窓口』の知見をもとに、土地売却の基本5ステップ、農地・古家付き土地の売り出し戦略、税金・手数料、トラブルを防ぐ自衛策まで分かりやすく解説します。

【一目でわかる】土地売却完了までの基本5ステップ

土地の売却手続きは、事前調査から決済まで一般的に約3ヶ月〜6ヶ月（境界確定や農地転用が必要な場合は半年以上）かかります。

ステップ	具体的な実施内容とポイント
1. 事前調査・名義確認	所有名義（相続登記の完了等）、境界杭の有無、越境物、農地（農地法）や市街化調整区域の制限を確認。
2. 査定依頼・現地調査	地元の不動産会社に現地調査を依頼。周辺の成約事例や地形状（間口・奥行・道路接道）から適正価格を出す。
3. 媒介契約・販売開始	希望に合った媒介契約を結び、現地看板の設置やポータルサイト等で建築用地・買主を募集。
4. 測量・売買契約	境界が不明確な場合は土地家屋調査士へ確定測量を依頼。購入条件を整理して売買契約を交わし手付金を受領。
5. 決済・登記・引渡し	売却残代金の受領、所有権移転登記、古家解体（条件にある場合）や現状引き渡しを行い完了。

いわき市で土地を売る際によくある「3つの重要チェック事項」

1. 古家付き土地は「更地渡し」か「現況渡し」か

古い家が残っている場合、すぐに自腹で解体工事（150万〜250万円程度）を手配するのは避けましょう。更地にすると「小規模住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が跳ね上がるリスクがあります。まずは「古家付き土地（現状渡し・解体相談可）」で売り出し、買主様の意向に合わせて解体費用を協議するのが賢い方法です。

2. 境界杭の有無と「確定測量」の必要性

昔からある土地は、隣地との境界杭が紛失していたりブロック塀が越境しているケースが多く見られます。買主様が住宅ローンを利用して新築を建てる際、銀行から「確定測量図」の提出を求められることが多いため、売却条件として事前準備を行います。

3. 農地（田・畑）や調整区域の土地売却

地目が「田・畑」の土地や市街化調整区域にある土地は、そのままでは家を建てられず農地法の手続き（農地転用許可）が必要になります。地元の行政書士や市役所農業委員会への事前問い合わせが必須です。

土地売却にかかる費用・税金の内訳

項目	費用・税金の目安とポイント
仲介手数料	売買価格の約3%＋6万円（税込上限）。売買契約・決済時に支払います。
確定測量費用	約40万〜80万円前後（土地の広さや隣接地の所有者数による）。必要な場合のみ発生。
譲渡所得税（税金）	売却益（譲渡所得）に対して課税。所有期間5年超（長期譲渡所得）で約20%の税率が適用されます。

いわき市での土地売却に関するよくある質問（FAQ）

Q. 狭小地や不整形地（変形地・旗竿地）でも売却できますか？

はい、可能です。隣地所有者様への買収打診や、駐車場・資材置き場需要、ハウスメーカー向けの提案など、土地の形状に応じた適切な売り出し方法をご提案いたします。
Q. 土地を売却した代金はいつ手元に入りますか？

売買契約時に手付金（売買価格の5〜10%程度）、最終引き渡し・決済時に残代金（90〜95%程度）が支払われます。
Q. 千信不動産では土地の確定測量や解体業者の手配も相談できますか？

はい。地元の信頼できる土地家屋調査士や解体業者と強力に連携しておりますので、土地売却に伴う調査・手配までワンストップでお任せいただけます。

いわき市の土地売却・ご相談なら「千信不動産売却相談窓口」にお任せください

千信不動産では、いわき市を中心に創業5年で100件を超える不動産売却をお手伝いしてきた実績がございます。
当社では初回相談から最終引き渡しまで一貫して同じプロ担当者がマンツーマン対応。土地の価値を最大限に引き出す適正価格をご提示し、後悔のない安心・安全な取引をお約束いたします。

千信不動産売却相談窓口（千信不動産合同会社）
〒973-8408 福島県いわき市内郷高坂町80-1 ヴィラ栞C
TEL：0246-38-3576（無料査定・ご相談受付中）

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