いわき市での不動産売却で経費にできるもの一覧｜譲渡所得税を抑える節税対策と注意点

2026/10/01

相続土地戸建て不動産売却

いわき市での不動産売却で経費にできるもの一覧｜譲渡所得税を抑える節税対策と注意点

「マイホームや実家を売却した際、どんな費用が『経費』として認められるの？」「少しでも節税して手元に残る現金を増やしたい」とお考えではありませんか？
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却にかかった費用を正確に「譲渡費用（経費）」として計上することで、課税対象となる金額を直接減らし、大幅な節税につなげることが可能です。

しかし、すべての費用が経費に認められるわけではありません。
国税庁のルール上、「経費にできるもの」と「認められないもの」の境界線を正しく理解し、領収書や証明資料を保存しておくことが不可欠です。

本記事では、いわき市で100件以上の売却サポート実績を持つ『千信不動産売却相談窓口』の知見をもとに、不動産売却で経費（譲渡費用）にできる項目、対象外となる費用、領収書紛失時の注意点まで分かりやすく解説します。

【一目でわかる】不動産売却で「経費にできるもの」と「できないもの」

税務上、売却のために直接要した費用のみが「譲渡費用（経費）」として認められます。代表的な費用区分を比較整理しました。

区分	経費に計上できる項目（譲渡費用）	経費に計上できない項目（対象外）
手数料・契約費	・仲介手数料（消費税含む）・売買契約書の印紙代・売却に伴う司法書士報酬（抹消・移転関連）	・買主へのお礼金や不必要な贈答品代・住宅ローンの返済手数料（※一部例外あり）
工事・解体費	・売却条件として行った古家解体費用・売却に必要な確定測量費用（境界確認）	・売却決定前に行った日常的なリフォーム費・入居中の定期的な修繕費・ハウスクリーニング代
違約金・その他	・借地権売却時の地主への譲渡承諾料・既契約を解除してより高値で売るための立ちの退料	・売主自身の引っ越し費用・新居への移転費・固定資産税や都市計画税（精算金除く）

譲渡所得税（税金）の計算式と経費計上の節税インパクト

売却にかかる税金（譲渡所得税）は、単に「売却した金額」に対してかかるのではなく、以下の計算式で割り出した「純粋な利益（譲渡所得）」に対して課税されます。

譲渡所得（課税対象）＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用〔経費〕） − 特別控除額

取得費：売却した不動産を過去に購入した際の代金や購入手数料（減価償却後）。
譲渡費用（経費）：今回の売却のために直接かかった費用の合計。
特別控除：マイホーム売却時の「3,000万円特別控除」など。

※経費（譲渡費用）を100万円多く正確に計上できれば、所有期間5年超（税率約20%）の場合で約20万円の節税効果が生まれます。

売却活動における「交通費」や「測量費」の注意点

1. 交通費が経費として認められる条件

遠方にある実家を売却するために現地へ赴いた交通費（ガソリン代・高速代・電車代）は、「売却契約や現地立会いに直接必要だった」と明確に証明できる場合に限り、譲渡費用として認められます。領収書や日付・訪問目的を記録したメモをセットで保管しておきましょう。

2. 解体費・確定測量費の注意点

買主との契約条件として「古家を解体して更地渡しとする」「境界を確定して引き渡す」と取り決めた場合の解体工事費や土地家屋調査士への測量費用は、全額が譲渡費用（経費）になります。売買契約書の特約事項に記載しておくことが実務上のポイントです。

いわき市での不動産売却・経費に関するよくある質問（FAQ）

Q. 売却のためにかかった不用品処分代や家財撤去費は経費になりますか？

売主個人の家財整理費用は原則として生活費の一部とみなされ譲渡費用にならないケースが多いですが、契約条件として「残置物撤去渡し」と明記されている場合や解体工事に一括含まれる場合は認められることがあります。
Q. 過去の購入時の領収書（取得費）を紛失した場合はどうなりますか？

売却価格の5%で計算される「概算取得費」が適用され大増税になる恐れがあります。当時の通帳履歴・分譲パンフレット・ローン契約書などで実際の購入価格を立証する実務ノウハウが必要です。
Q. 千信不動産では確定申告や手残り額の相談に乗ってもらえますか？

はい。売却にかかる経費や手数料を事前にシミュレーションし、売買後の確定申告を見据えた「実際の最終手残り額」をご提示いたします。

いわき市の不動産売却・節税ご相談なら「千信不動産売却相談窓口」にお任せください

千信不動産では、いわき市を中心に創業5年で100件を超える不動産売却をお手伝いしてきた実績がございます。
当社では初回相談から最終引き渡しまで一貫して同じプロ担当者がマンツーマン対応。売却にかかる費用や経費の計上アドバイス、各種特例の活用を含め、お客様の手元に最も現金が残る売却戦略をご提案いたします。

千信不動産売却相談窓口（千信不動産合同会社）
〒973-8408 福島県いわき市内郷高坂町80-1 ヴィラ栞C
TEL：0246-38-3576（無料査定・ご相談受付中）

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