離婚での不動産売却！共有名義の罠とローンを解消するプロ直伝のトラブル防止策 | ブログ

離婚に伴う不動産売却において、夫婦の共有名義や住宅ローンを残したままにすることは、将来の人生を大きく脅かす最大のボトルネックとなります。離婚時にこれらを曖昧にしたまま新生活を始めると、元配偶者の返済滞納による突然の一括返済請求や、将来の差し押さえといった深刻なリスクを背負い続けることになります。

多くのネット情報では「離婚後に財産分与として名義変更をすれば解決する」と簡単に書かれています。しかし、金融機関に無断で行う名義変更は重大な契約違反であり、最悪の場合はローンの即時一括返済を求められます。また、ペアローンの解消や単独名義への借り換えには極めて厳しい審査基準が存在し、現場の実務を知らなければ土壇場で手続きが破綻しかねません。

共有名義のトラブルを安全に解消するための唯一の最適解は、売却による完全な現金化、または金融機関の承諾を得た上での名義とローンの単独化です。本記事では、泥沼の権利関係を解消する具体的な実務スキームを徹底解説します。元配偶者と直接交渉することなく、法的なペナルティや贈与税のリスクを回避し、最も有利に新生活をスタートさせるための実践的なロードマップを網羅しました。

離婚時に放置してはいけない共有名義の家がはらむ恐ろしいリスク

離婚が決まると、役所の手続きや新生活の準備で頭がいっぱいになり、つい後回しにしてしまいがちなのが「二人で買ったマイホーム」の扱いです。特に、夫婦で資金を出し合ったり、夫婦連名で住宅ローンを組んだりして共有名義にしている不動産は、離婚時に最も慎重に処理しなければならない火種といえます。

「お互いに納得しているから、名義はとりあえずそのままでいいや」と安易に考えて新生活をスタートさせてしまうと、数年後に取り返しのつかない大トラブルに発展することが、実務の現場では日常茶飯事のように起きています。

なぜ共有名義のまま離婚届を出して新生活を始めてはいけないのか

離婚届を提出して夫婦関係を解消しても、法務局の登記簿に記載された共有名義の権利関係は自動的には消滅しません。

共有名義のまま離婚届を出し、別々の人生を歩み始めてしまうことの最大の問題点は、時間の経過とともに「相手の状況や心理の変化」をコントロールできなくなる点にあります。離婚直後は「いつでも協力するよ」と言っていた元配偶者も、数年経って再婚したり、生活環境が変わったりすれば、こちらの連絡を無視するようになるケースが非常に多いのが現実です。

不動産の実務現場において、共有名義のままで放置した結果、発生する主なハードルを整理しました。

このような状況に陥る前に、離婚手続きと同時に不動産の売却や名義の整理を完了させることが、お互いの未来を守るための唯一の防衛策となります。

元配偶者と連絡が取れなくなった瞬間に売却もリフォームも永久にできなくなる罠

日本の不動産登記制度において、共有名義になっている家や土地を売却したり、大規模なリフォームを行ったり、新たな融資の担保に設定したりするには、名義人全員の「同意」と「実印、印鑑証明書」が絶対に必要となります。

たとえば、自分がその家に住み続けていて「雨漏りがしたからリフォームローンを組んで修繕したい」と思っても、元配偶者の同意書がなければ銀行は融資を行いません。また、子どもが大きくなって家を売却し、新しい住まいに買い替えようとしても、元配偶者が売買契約書に署名捺印をしてくれなければ、買い手を見つけることすら不可能です。

実務の現場では、決済の直前になって元配偶者が「やっぱり印鑑証明書は渡さない」「ハンコ代として数百万円を要求する」といった嫌がらせを始めるケースを何度も目にしてきました。

連絡が完全に取れなくなってしまった場合、最悪のケースでは「共有物分割訴訟」という裁判を起こさなければ家を処分できなくなり、多額の弁護士費用と膨大な時間が失われることになります。

相手が自己破産や税金滞納をした瞬間にあなたの自宅持分まで差し押さえられる未来

共有名義のまま放置するリスクは、単に「売却ができない」という不便さだけにとどまりません。元配偶者の経済状況が悪化した場合、その余波がダイレクトにあなたの住まいを直撃します。

もし元配偶者が事業の失敗 or 多重債務で自己破産した場合、元配偶者が持っている家の「共有持分」は破産管財人によって強制的に売却（競売）の対象になります。

また、元配偶者が税金や国民健康保険税を滞納した場合、国税局や市区町村などの自治体は、容赦なくその不動産の共有持分を差し押さえます。

このように、どれだけあなたが真面目に生活し、ローンの返済や固定資産税を支払い続けていたとしても、元配偶者の経済的破綻によって我が家を追われるリスクを常に抱え続けることになります。

住宅ローンが残っている共有名義で連帯保証や連帯債務を整理する絶対条件

離婚に伴う不動産の整理において、最も慎重に進めなければならないのが、住宅ローンという名の「夫婦の共同債務」です。

名義を夫婦の共有としたまま離婚し、手続きを曖昧に放置しておくと、新しい生活をスタートさせた後に深刻な事態を引き起こすトリガーになりかねません。特に連帯保証や連帯債務の契約は、夫婦間の約束事（離婚協議）だけで解消できるものではなく、お金を貸している金融機関との直接交渉が必須となります。

金融機関が頑なに名義変更を拒む裏側には、返済が滞った際の回収リスクを少しでも減らしたいという本音があります。まずは、ローンの整理を放置した際に待ち受ける現実的なリスクから確認していきましょう。

元夫がローンを滞納した際にある日突然元妻の元へ一括返済請求が届く恐怖

「家は元夫が引き継ぎ、ローンの返済も彼が続けるから私は関係ない」

そう信じて家を出た数年後、あなたの手元に銀行から「一括返済催告書」が届くトラブルが多発しています。離婚時にどれだけ「夫が責任を持ってローンを支払う」と約束を交わしていても、銀行との契約上、あなたが連帯保証人や連帯債務者である事実は消えません。

元夫の支払いが一度でも滞ると、金融機関は主債務者である元夫を飛び越えて、連帯保証人であるあなたに即時の全額返済を要求する法的な権利を持っています。

元夫の転職や病気、あるいは単純な未払いによって、あなたの平穏な新生活はある日突然崩壊する危険を孕んでいるのです。

ペアローンを一本化するのは想像以上に難しいという厳しい金融機関の審査基準

それなら、離婚するタイミングでペアローンを解消し、夫だけの単独名義に一本化すればいいと考えるのが自然です。しかし、この手続きは非常に高いハードルが立ちはだかります。

銀行からすれば、夫婦二人分の合算年収（たとえば夫500万円＋妻400万円＝世帯年収900万円）を前提に融資を実行したため、妻の連帯債務を外す（＝一本化する）ことは、担保としての信用力を大きく削ぐ行為に他なりません。

単独名義での借り換えや、単独への名義変更を実行するためには、以下のような厳しい審査基準をクリアする必要があります。

現場の体感として、地方都市における一般的な会社員の年収規模では、一人の収入だけで数千万円のローンを背負い直す審査を通過できるケースは全体の2割にも満たないのが現実です。

住宅ローンの返済が苦しい場合に選ぶべき任意売却という選択肢のメリット

家の査定額がローンの残高を下回る、いわゆる「オーバーローン」の状態であり、かつ単独でのローン引き継ぎも不可能な場合、通常の売却活動を行うには自己資金を持ち出して不足分を銀行に支払う必要があります。

しかし、手元に十分な現金がない状況で無理に売却を進めることはできません。そこで検討すべき現実的な解決策が「任意売却」です。

任意売却とは、金融機関との合意のもと、ローンの残高が残ってしまう状態であっても抵当権を抹消してもらい、一般市場で不動産を売却する特別な手続きです。

実務において、東邦銀行や常陽銀行、ひまわり信用金庫といったいわき市周辺の地元金融機関は、状況に応じて柔軟な任意売却の相談に応じてくれる窓口を持っています。

手元資金の不足やペアローンの返済に少しでも不安を感じたならば、競売にかけられてしまう前に、実績のある専門家を通じて金融機関へ交渉の打診を始めることが、傷口を最小限に抑える唯一のルートとなります。

ネットのまとめ記事に騙されないで！名義変更に潜む契約違反の真実

インターネット上の離婚マニュアルなどを読んでいると「財産分与として家を譲れば、名義変更だけで解決する」といった簡単な解説をよく見かけます。しかし、現場の実務を知る立場から申し上げると、こうした表面的なまとめ記事を鵜呑みにするのは極めて危険です。住宅ローンが残っている共有の不動産は、単なる手続きの変更では済まない非常にデリケートなリスクを抱えています。最悪の場合、離婚後に生活が破綻してしまう引き金にもなりかねない、契約上の真実を知っておく必要があります。

住宅ローンの名義は夫のままで家を出て妻と子が住み続けるケースが最も危険な理由

離婚時に最もトラブルになりやすいのが、住宅ローンの名義人は元夫のままで、夫が家を出ていき、元妻と子どもがそのまま共有名義だったマイホームに住み続けるケースです。一見すると、住み慣れた家を守れる現実的な解決策のように思えるかもしれません。しかし、不動産実務の視点から見ると、これは「薄氷を踏むような極めて危険な状態」です。

なぜなら、住宅ローンを借りる際の契約には、融資対象の物件に「契約者本人が居住すること」が絶対の条件として定められているからです。元夫が新居へ引っ越し、住民票を移したことが金融機関に知れた場合、その瞬間に契約違反とみなされる可能性が非常に高くなります。

また、現実問題として以下のような実務上の致命的なリスクが潜んでいます。

銀行に内緒で登記上の名義変更をすると一括返済を求められる契約違反の落とし穴

「それなら、離婚するタイミングで法務局に行って、共有名義から妻の単独名義に登記を変更してしまえば問題ないはず」と考える方も少なくありません。ですが、ここに実務上最大の落とし穴があります。

住宅ローンの返済中に、融資を行っている金融機関に無断で不動産の名義（所有権）を変更することは、ローン契約における重大な規約違反になります。

銀行をはじめとする金融機関は、所有権に対して「抵当権」を設定し、万が一の際にはその不動産を競売にかける権利を持っています。勝手に名義を変更されると、融資の前提条件が崩れてしまうため、契約書に記載されている「期限の利益の喪失」という条項が適用されます。これにより、銀行から残りの住宅ローン全額を「一括で返済しなさい」と一瞬で請求される厳しいペナルティを受けることになります。

どうしても名義を変更したい場合は、事前に金融機関へ相談し、承諾を得るか、あるいは別の住宅ローンへ借り換えて元のローンを完済するしか道はありません。しかし、専業主婦やパート勤務の女性が一人で数千万円のローンを借り換えるのは、現在の金融機関の厳しい審査基準を考えると現実的には非常に困難なケースがほとんどです。

共有名義から単独名義に変更する際の登録免許税や不動産取得税の現実的な費用

もし幸いにも金融機関の許可が下りた、あるいはすでに住宅ローンが完済されている場合でも、共有名義をどちらか一人の単独名義に変更するためには、それなりのまとまった実費が発生します。国や自治体に支払う税金や司法書士への報酬を事前に把握しておかなければ、離婚時の限られた新生活資金が大きく削られてしまいます。

名義変更の登記手続きにおいて必要となる代表的な費用と税金の目安を整理しました。

このように、単に書類を書き換えるだけで名義が一本化できるわけではなく、税務署への申告や法的な手続きをミスなく行う必要があります。特に手続きを行うタイミングが「離婚届を出す前か、出した後か」によって、本来なら支払う必要のない数百万規模の贈与税が課されてしまうリスクもあります。

こうした専門的な判断や、相手方との面倒な権利調整は、当事者同士だけで感情的に進めるのではなく、不動産のプロや司法書士、税理士といった専門家のサポートを受けながら、安全に進めていくことが手元のお金を守るための賢い選択です。

財産分与における不動産の評価方法と贈与税のペルソナ対策

離婚の財産分与として認められる適正範囲と名義変更を実行するべきタイミング

離婚に伴う財産分与は、夫婦が婚姻期間中に協力して築き上げた共有財産を公平に分け合う手続きです。この財産分与として認められる割合は、原則として2分の1ずつとなります。

ここで多くの方が「いつ名義変更の登記をすればいいのか」という疑問を抱きますが、実務において最も安全で確実なタイミングは、離婚届を提出して法的に離婚が成立した直後です。

離婚届を出す前に夫婦間で名義を変更してしまうと、法律上は単なる夫婦間の贈与とみなされ、高額な贈与税が課税されるリスクが跳ね上がります。

一方で、離婚が成立した後の財産分与による名義変更であれば、基本的には贈与税がかかりません。

ただし、例外的に課税対象となるケースもあります。

このような事態を防ぐためにも、離婚成立から財産分与の登記申請までは、間を空けずに一気に進めるのが鉄則です。

離婚後に名義変更をずるずると先延ばしにするほど税務署から贈与税を疑われるリスク

離婚協議がまとまり、家をどちらか一方の単独名義にすることに合意したにもかかわらず、登記の手続きを放置しているケースが後を絶ちません。

「いつでも手続きできるから、落ち着いてからでいいや」という油断は、税務署からの突然の指摘を招く原因になります。

離婚から数年が経過した後に名義変更を行うと、税務署からは「財産分与」ではなく「通常の贈与」ではないかと疑われやすくなります。

税務署からお尋ねの封書が届き、当時の離婚の事実や分与の正当性を証明できなければ、本来払う必要のなかった贈与税が課せられてしまうのです。

さらに、名義変更を放置することには税金以外の深刻なデメリットも存在します。

後々のトラブルで精神的な負担を増やさないためにも、離婚時の取り決めは迅速に書面化し、登記まで完了させることが新生活のスタートには欠かせません。

家の正しい価値を知るための査定方法と査定書を離婚協議書へ添付する重要性

財産分与を円滑に進めるための大前提は、対象となる不動産の正確な価値を把握することです。

家の価値を知るための査定には、大きく分けて2つのアプローチがあります。

まずは、不動産会社による実務的な査定です。これは実際の取引相場や過去の成約事例、地域の需要を反映した「現実に売れる価格」を算出するもので、売却を視野に入れている場合に最も適しています。

もう一つは、より法的な客観性を担保するための不動産鑑定士による鑑定評価ですが、数十万円の費用がかかるため、泥沼の裁判調停に発展していない限りは不動産会社の査定書で十分に対応可能です。

査定書を取得したら、必ずその内容を離婚協議書に明記し、査定書自体を添付書類として残しておきましょう。

言葉約束だけで「これくらいの価値だから」と進めてしまうと、後から「安く買い叩かれた」「もっと高く売れたはずだ」といった不満が噴出し、話し合いが簡単に決裂してしまいます。

客観的な査定書という証拠を夫婦双方で共有し、合意内容を公正証書にしておくことこそが、将来の泥沼トラブルを未然に防ぐ唯一の自己防衛策となります。

離婚時に共有名義不動産をスマートに解消するための2つの現実的ルート

夫婦で力を合わせて手に入れたマイホームも、人生の転機においては複雑な権利関係という重荷に変わってしまいます。特に、お互いの持分が絡み合うデリケートな不動産をそのままにしておくのは、将来に禍根を残す最大の原因です。

この複雑な状況を解決し、精神的な負担を最小限に抑えながら次のステップへ進むには、大きく分けて2つの現実的なルートが存在します。それぞれの特徴を比較した以下の表を参考に、ご自身の状況に最適な道を見極めていきましょう。

選択肢A家を第三者へ売却して完全に現金化し、すっきり財産分与する

共有名義による縛りを根本から断ち切る最もクリーンな方法が、家を第三者に売却して現金に換える方法です。不動産という「分けられない資産」を「分けられる現金」に変えることで、泥沼になりがちな財産分与の協議を劇的にシンプルにできます。

お互いに新しい生活空間を確保し、連絡先や保証人の関係も完全に解消できるため、精神的なリセットを図る上でも極めて有効な選択肢となります。

アンダーローンの場合は売却代金から諸経費を差し引いて残額をきれいに分配

家の査定額が住宅ローンの残高を上回っているアンダーローンの状態であれば、売却手続きは非常にスムーズに進みます。

売却によって得られた代金から、仲介手数料や登記費用などの諸経費を差し引き、手元に残った純粋なお金を夫婦の寄与度に応じてきれいに分け合うだけです。

このルートであれば、余計な税金トラブルを抱えることなく、新生活の軍資金をしっかりと確保することができます。

オーバーローンの場合は自己資金を持ち出すか専門会社による任意売却を検討

一方で、家の価値よりもローンの残高が多いオーバーローンの場合は、一筋縄ではいきません。なぜなら、売却代金だけではローンを完済できず、銀行が設定している抵当権を抹消できないからです。

不足分を預貯金などの自己資金で補填できれば通常の売却が可能ですが、手元に資金がない場合は、金融機関の同意を得て売却する任意売却という特殊なスキームを選択することになります。

任意売却は、専門的な交渉ノウハウを持つ不動産会社が間に入らなければ成立しません。地元の金融機関との交渉実績が豊富なパートナーを見つけることが、法的一括返済の督促を回避する唯一の鍵となります。

選択肢B一方が買い取り、単独名義への借り換え審査をクリアして住み続ける

「子供を転校させたくない」「住み慣れた地域から離れたくない」という理由から、どちらか一方が家に残り、もう一方の持分を買い取る選択肢もあります。

しかし、このルートを進めるには、現在契約しているペアローンや連帯債務を解消し、住み続ける側の単独名義でローンを借り換えなければなりません。

金融機関は「夫婦共同の収入」を前提に融資を行っているため、一人だけの年収で再審査を受けることになります。この審査基準は非常に厳しく、十分な収入や安定した職業でなければ承認を得ることは困難です。

銀行に内緒で名義だけを変更して住み続けることは、重大な契約違反となり一括返済を求められるリスクがあるため、必ず正規の借り換え手続きをクリアする必要があります。

プロが明かす離婚での不動産売却における共有名義の現場トラブル事例と土壇場での解決策

離婚に伴い、夫婦で協力して購入したマイホームを処分する手続きは、お互いの感情のもつれが原因で想像以上に難航するケースが後を絶ちません。法律や不動産登記の教科書通りにはいかないのが、実務のリアルな現場です。

共有名義になっている不動産を売却する行為は、名義人全員の同意と署名捺印、そして印鑑証明書の提出が絶対条件となります。どちらか一方でも手続きを拒否したり、非協力的になったりした時点で、不動産取引は完全にストップしてしまいます。

ここでは、実際に発生した生々しいトラブル事例をもとに、最悪のシナリオを回避して安全に取引を完了させるための具体的な解決策を紹介します。

事例順調に見えた売却手続きが引き渡し直前に「印鑑証明書の提出拒否」で破綻しかけた話

買い手が見つかり、契約も済んで安心していた矢先、決済日の直前になって元配偶者が突然「印鑑証明書を出さない」と言い出す嫌がらせは、実務において決して珍しいことではありません。

実際にあった事例では、売り出しから契約まではスムーズに進んだものの、引き渡しを目前にして元夫が「やはり売却代金の配分に納得がいかない」「そちらだけ新しい生活を始めるのが許せない」と感情を爆発させ、必要書類の提出を拒みました。

不動産取引において、期日までに引き渡しができない場合は、買い主に対する契約違反となり、高額な違約金や損害賠償が発生する極めて危険な状態に陥ります。

この事例では、不動産会社が夫婦のあいだに立ち、売却によって得られる実際の手残り金と、違約金が発生した場合の経済的損失を数字で冷静に提示しました。直接会うことなく書面と代理交渉を重ねることで、最終的に納得してもらい、破綻寸前で引き渡しを完了させることができました。

離婚時の売却をスムーズに進めるために離婚協議書を公正証書で作成する重要性

こうした手痛い拒絶や約束違反を未然に防ぐための強力な予防策が、離婚協議書を作成し、それを「公正証書」にしておく手続きです。

単なる夫婦間の約束事や口約束では、いざトラブルが起きた際に法的な強制力を持たせることが難しく、相手が義務を怠っても裁判を起こさなければ対応できません。公証役場で作成する公正証書には、金銭債務の不履行があった場合に、裁判を経ずに即座に財産を差し押さえることができる「強制執行認諾文言」を盛り込むことができます。

公正証書を作成しておくことで、相手に対する強力な心理的抑止力となり、引き渡し直前の身勝手な拒絶や、連絡の途絶といったトラブルを極めて高い確率で回避できます。

揉めている元配偶者と一度も直接会うことなく売却活動を完了させる驚きの手法

「離婚手続きを進めたいけれど、相手の顔も見たくないし、直接話すだけで精神的に参ってしまう」という悩みを抱える方は非常に多くいらっしゃいます。

夫婦間の関係が完全に冷え切っている、あるいは激しく対立している場合でも、実務に精通した不動産会社が窓口となることで、お互いが一度も直接接触することなくすべての売却手続きを終わらせるスキームが存在します。

不動産会社が双方のメッセンジャーとしての役割を徹底して代行し、売却に必要な意思確認や書類のやり取りを個別に行います。

この方法を選択すれば、元配偶者と対面して生じる無用な感情の衝突を避け、お互いが冷静な状態のまま、大切な資産である住まいを最も有利な条件できれいに整理できます。

いわき市での離婚に伴う不動産売却は千信不動産合同会社があなたの味方になります

人生の大きな転換期において、夫婦で築いた財産を整理することは精神的にも肉体的にも非常に大きな負担となります。特に、お互いの持分が絡み合うマイホームの処分は、感情的な対立も加わり、手続きが前に進まなくなってしまうケースが少なくありません。

いわき市に深く根ざした不動産取引の専門家として、私たちは単なる仲介業務にとどまらず、お客様の新しい人生のスタートを最も安全でストレスのない形でサポートすることを使命としています。

他社が効率重視で嫌がる「夫婦間のメッセンジャー」を当社が買って出る理由

一般的な不動産会社は、効率的な取引を最優先する傾向があります。そのため、名義人である夫婦双方の意見が一致していない物件や、お互いに連絡を取りたくないという複雑な人間関係が絡む案件は、敬遠されたり「まずは二人で話し合って合意書を作ってから来てください」と突き放されたりすることが珍しくありません。

しかし、当事者同士での話し合いは感情が先立ち、泥沼化を招くだけです。そこで、私たちは夫婦間の意思疎通を取り持つメッセンジャーとしての役割を自ら買って出ています。

直接やり取りをする精神的苦痛をゼロに抑え、手元の財布に残るお金を最大化するための実務を私たちが責任を持って代行いたします。

いわき市の地元金融機関や司法書士と連携して複雑な抵当権抹消や名義変更をサポート

地方都市における不動産売却では、地域の金融機関や士業ネットワークとの密な連携が成否を分けます。いわき市で多く見られる東邦銀行や常陽銀行、ひまわり信用金庫といった地元金融機関は、それぞれの融資基準や住宅ローン、ペアローンの処理において独自の審査体制や交渉手順を持っています。

私たちは解体された時間を有効に使うためにも、これらの地元金融機関と日常的に取引を行っており、窓口担当者や決裁権者との直接の交渉ルートを確立しています。さらに、複雑な持分移転登記や抵当権抹消手続きに精通した地元の優秀な司法書士と連携し、銀行側へ提示する返済スキームをスムーズに構築します。

地元の商習慣や金融機関の動きを熟知しているからこそ、机上の空論ではない、現場で本当に動く解決ルートをご提示できます。

完全秘密厳守の相談窓口としてあなたの新しい一歩を全力でバックアップします

「近所の人に離婚や売却を知られたくない」「元配偶者に今の住まいや連絡先を教えずに手続きを終えたい」という切実なご要望にも、徹底した秘密厳守でお応えします。

当社の相談窓口では、周囲への配慮を徹底し、広告活動や現地調査を行う際もプライバシーを最優先にした手法を選択します。たとえば、インターネット上への掲載を制限した非公開での買い手探しや、信頼できる買取業者への直接売却ルートなど、お客様の状況に応じたオーダーメイドの売却計画を立案します。

不動産の整理は、過去を清算し、前を向いて歩き出すためのファーストステップです。私たちは、お客様がこれ以上傷つくことなく、経済的にも精神的にもすっきりとした状態で新しい生活を迎えられるよう、最後まで責任を持って伴走いたします。一人で抱え込まずに、まずは私たちの無料相談窓口へお気軽にご相談ください。

この記事を書いた理由

著者 - 千信不動産合同会社

この記事は、AIによる自動生成ではなく、私たちが日々いわき市の現場で地元の売主様と向き合い、汗を流してきた実体験と相談実績に基づいて執筆しています。

いわき市の現場で不動産売却をお手伝いする中で、離婚に伴う共有名義や住宅ローンの問題は、非常に多くの方が直面する深刻な分岐点です。先日も「離婚後に元配偶者と連絡が取れなくなり、家を売りたくても名義変更すら進められない」と、涙ながらに弊社へご相談に来られた売主様がいらっしゃいました。ネット上に溢れる「簡単に名義変更できる」という安易な言葉を信じた結果、銀行への契約違反や一括返済の危機に直面し、事態が悪化してから私たちのもとに駆け込まれるケースが後を絶ちません。

このような現場の苦しいトラブルを目の当たりにするたび、地域に専念する専門家として、正しい知識を事前に届ける重要性を痛感しております。当事者同士では感情が絡み合って進まない複雑な権利調整や、地元の金融機関・司法書士との連携実務など、私たちが夫婦間のメッセンジャーとなって親切・丁寧に解決へ導いた経験をもとに、泥沼のトラブルを回避して新しい一歩を全力で踏み出していただくために本書を執筆いたしました。