いわき市で親が施設入所した家を売却！認知症・3年期限や遠方手続きの注意点 | ブログ

親御さんが老人ホーム等の施設に入居し、いわき市のご実家が空き家になった際、売却の成否を分けるのは「親御さんの意思能力の有無」と「住まなくなった日から3年目の年末までの税制期限」という2つの絶対条件です。

判断能力が低下して認知症とみなされると、家族であっても勝手に不動産を売買できなくなり、家庭裁判所を通じた成年後見制度の申し立てや許可手続きに多くの時間と費用を奪われます。また、居住用財産の3000万円特別控除の期限を逃すと、手元に残る現金が大きく目減りするだけでなく、放置された建物への固定資産税増税や近隣トラブルのリスクも急増します。

遠方に住みながら実家の処分を進めるには、親族間の合意形成や残置物の整理、司法書士と連携した法的手続きの段取りを誤らない戦略が欠かせません。

本記事では、親名義の実家を売却できるか見極める3つの基準から、知らないと大損する税金特例のタイムリミット、遠隔地からでも来店不要で安全に現金化を完了させる具体的な手順まで、現場の実務経験に基づき徹底解説します。無駄な支出を防ぎ、ご家族全員が納得できる実家売却を実現するための道標としてご活用ください。

親が施設に入所していわき市の実家が空き家に！放置すると後悔する3大リスク

いわき市に暮らす親御さんが老人ホームや介護施設へ入所されると、長年暮らした実家は突然「空き家」へと姿を変えます。施設への入居手続きや日々の生活サポートに追われるなか「実家の片付けや処分は落ち着いてから考えよう」と先送りにしていませんか。

誰も住まなくなった実家をそのまま放置してしまうと、思わぬ出費や近隣トラブル、資産価値の下落といった大きなリスクが静かに忍び寄ってきます。親御さんが元気なうちに知っておきたい放置の代償について詳しく解説します。

固定資産税が最大6倍に跳ね上がる？管理不全空家と特定空家の指定ペナルティ

実家を所有しているだけで毎年請求される固定資産税ですが、放置を続けると税額が跳ね上がる法改正が実施されています。

従来は倒壊寸前の「特定空家」のみが対象でしたが、法改正により窓ガラスの割れや雑草の放置など管理が不十分な「管理不全空家」も勧告の対象となりました。市から指導を受けて勧告されると、住宅用地特例（固定資産税を最大6分の1に減額する優遇措置）が解除され、土地の税金が実質的に跳ね上がってしまいます。

親御さんの介護費用を工面している状況で、使っていない家の固定資産税まで跳ね上がってしまっては、家計への負担は計り知れません。

遠方に住んでいる子どもの大誤算！雑草繁茂や害虫発生による近隣クレームと管理費用

東京や仙台など市外・県外に住むお子様にとって、いわき市の実家を定期的に管理し続けることは想像以上の重荷になります。

特にいわき市の温暖な気候と豊かな自然環境は、春から夏にかけて猛烈な雑草の繁茂をもたらします。敷地境界を越えて伸びた庭木や雑草は、蜂の巣の発生や害獣の住処となり、近隣住民からのクレームに直結します。

• 遠方から片付けや草刈りに通う新幹線・高速道路代やガソリン代

• 週末のたびに実家通いで潰れてしまう貴重な休日と体力

• 地元のシルバー人材センターや民間業者へ草刈りを依頼する継続的な委託費用

「年に数回帰省して草むしりをすれば大丈夫」と考えていた方が、移動費用の累積と身体的限界から維持を断念するケースが後を絶ちません。

建物の老朽化と空気の滞留で資産価値が急落！結果的な大幅値下げを招く現実

建物は人が住まなくなると、驚くべきスピードで傷みが進みます。締め切った室内には湿気が滞留し、カビの発生や床のきしみ、畳の腐食を引き起こします。給水管の封水が切れて下水の悪臭が室内に充満することも珍しくありません。

業界人の目線でお話しすると、わずか1年から2年の放置であっても室内の劣化は一気に加速し、本来であれば現状のまま売却できたはずの建物が、大幅なリフォーム前提や解体更地渡しを求められる状態へと価値を落としてしまいます。

売却を先延ばしにした結果、建物の査定額が下がってしまい、いざ売りに出す段階で数百万円単位の値引きを余儀なくされるのが空き家放置の最も恐ろしい結末です。親御さんが施設へ入居されたタイミングこそ、実家の未来を真剣に決断すべき最大の好機となります。

親名義の実家は売却できる？親の判断能力で決まる3つの対応パターン

親御さんが老人ホームなどの施設へ入所された後、いわき市にある親名義の実家を売却できるかどうかは、親御さんの判断能力の度合いによって手続きが大きく分かれます。子どもが親の代わりに勝手に売買契約を結ぶことは法律上できません。まずは親御さんの現在の健康状態や意思疎通のレベルを確認し、どの方法を選択すべきか見極める必要があります。

判断能力の状態に応じた売却方法の違いは以下の通りです。

意思疎通がしっかりしている場合 親本人による通常売却と委任状を用いた代理人手続き

親御さんが契約内容をしっかり理解し、不動産を手放す明確な意思を示せる場合は、親御さんご自身が売主となって売買契約を結びます。施設に入所して外出が難しい場合や、子どもが遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合でも、親御さん本人が署名捺印した委任状を用意すれば、子どもが代理人として売却活動を進めることが可能です。

ただし、不動産売買の決済日には司法書士による親御さん本人への意思確認が必ず行われます。書類上だけでなく、面談やオンライン通話などで売却の意思が本人の口から確認できない場合、手続きはその場でストップしてしまいます。

認知症の初期や判断能力の低下が懸念される場合 生前売却を可能にする家族信託の仕組み

少し物忘れが増えてきたなど将来の認知機能に不安がある段階であれば、家族信託という財産管理の仕組みを活用する選択肢があります。親御さんの判断能力が十分にあるうちに、実家の管理や売却の権限を子どもに託す信託契約を結んでおく方法です。

家族信託の手続きが完了すれば、不動産の名義が形式的に子ども（受託者）へと移るため、万が一その後に親御さんの認知症が進行してしまった場合でも、子どもの判断だけで実家の売却契約や登記手続きをスムーズに完了させることができます。

重度の認知症で意思能力が失われている場合 成年後見制度の利用と家庭裁判所の許可申請

すでに親御さんの認知症が進み、自身の名前や実家を売る意味を理解できない状態になっている場合は、委任状や家族信託を利用することはできません。この段階で実家を現金化するためには、家庭裁判所に申立てを行い成年後見人を選任してもらう必要があります。

成年後見人が就任した後も、親御さんが以前住んでいた家を売却する際には、家庭裁判所から居住用不動産処分の許可を得なければなりません。介護費用の捻出など正当な理由が必要とされ、申立てから売却完了までに半年以上の期間を要するケースも少なくありません。状況が深刻化する前に、早めの確認と準備を進めることが大切です。

プロが現場で見た落とし穴！親の施設入所後の実家売却で起きたリアルな失敗事例

親御さんが老人ホームなどの介護施設へ入所された後、いわき市内にある実家の売却を進める中で、想定外のトラブルに巻き込まれるご家族は少なくありません。机上の法律知識だけでは防げない、実際の不動産取引の現場で起きたリアルな失敗事例から、後悔しないための教訓をお伝えします。

「まだ大丈夫」の油断で認知症が進行！決済当日に意思確認ができず売買契約が白紙撤回

施設へ入居した当初は受け答えがしっかりしていた親御さんでも、環境の変化や体調不良をきっかけに認知機能が急激に低下するケースがあります。不動産の売買契約では、所有者本人の売却意思が法的に最も重要視されます。

あるご家族では、仲介会社を通じて買い手が見つかり、いざ決済引き渡しの直前になって司法書士が親御さんと面談した際、ご自身の名前や家を売却する意味が答えられなくなっていました。司法書士から「意思能力に疑義がある」と判断され、登記手続きを拒否された結果、契約は白紙撤回となってしまったのです。

本人の意思能力が失われると、家庭裁判所に成年後見人の選任を申し立てる必要があり、売却完了までに半年以上の時間と余計な費用がかかります。少しでも会話の整合性に不安を感じたら、手遅れになる前に行動を起こすことが肝心です。

兄弟に内緒で進めて大喧嘩！売却代金の管理方法と推定相続人の合意形成を怠った悲劇

親の施設費用を工面するため、遠方に住む長男が一人で実家の売却手続きを進めたことで、他の兄弟と修羅場になるトラブルも頻発しています。法的には親名義の不動産であるため、親と長男の間で話がついていれば手続き自体は進められますが、将来の相続を巡る火種になります。

親御さんの口座に振り込まれた売却代金を長男が管理していると、他の兄弟から「介護費用と偽って勝手に生活費へ着服しているのではないか」という根深い疑惑を持たれることがあります。

実家を売却する際は、以下のポイントを事前に家族全員で共有しておく必要があります。

• 実家を売却する具体的な理由と査定価格の根拠

• 売却代金が入金される専用口座の開示と管理方針

• 施設費用や医療費として支出した領収書の保管と定期報告

• 親が亡くなった際に残った現金の相続配分に関する事前確認

推定相続人となる兄弟全員に事前に相談し、書面やメールなどで資金計画の合意を取っておくことが、家族関係を壊さないための絶対条件です。

「更地にすれば高く売れる」は本当か？解体費用の自己負担で大赤字になった教訓

インターネット上では「古家は解体して更地にしたほうが早く高く売れる」という情報を見かけますが、いわき市の不動産市場においてこれを鵜呑みにするのは極めて危険です。

ある売主様は、建物を解体すれば好条件で売れると信じ込み、自己資金から200万円以上の解体費用を捻出して更地にしました。しかし、いわき市内ではリフォーム前提で安く戸建てを購入したい実需層や、資材置き場を兼ねた駐車場需要など、古家付きの現状有姿を好む買い手も多く存在します。

更地にした結果、買い手が長期間見つからず、住宅用地の特例から外れたことで固定資産税が従来の最大6倍に跳ね上がるという二重苦に陥ってしまいました。

業界人の目線でお伝えすると、建物の解体判断は購入希望者のニーズや土地の立地条件を見極めてからでも決して遅くありません。まずは現状のままで査定を受け、解体費用を上乗せした価格で売り出すのか、古家付き土地として現状有姿で引き渡すのかを冷静に比較検討することが、手残りの資産を守る最大の秘訣です。

知らないと大損する税金と優遇制度 3000万円特別控除の「3年ルール」とは

親御さんが老人ホームなどの施設へ入所された後、いわき市にある実家の売却を進めるうえで、絶対に知っておくべき税金の優遇制度が存在します。それが居住用財産の3000万円特別控除です。

マイホームを売った際、利益（譲渡所得）から最大3,000万円までを差し引いて税金を計算できる非常に強力な制度ですが、親御さんが施設へ入居したことで空き家となった実家には、厳格なタイムリミットが設定されています。この期限を1日でも過ぎてしまうと、数十万から数百万円単位の税金負担が突然発生してしまうため、正確なスケジュール管理が欠かせません。

居住用財産の3000万円控除が使える条件 施設入所日から3年後の12月31日までのタイムリミット

この特例を施設入所後の実家売却で活用するためには、税法上の3年ルールを厳守する必要があります。具体的には、親御さんが実家に住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売買契約と物件の引き渡しを完了させなければなりません。

例えば、親御さんが2024年4月にいわき市内の介護施設へ入所した場合、タイムリミットは2027年12月31日となります。

ここで注意したいのは、期限直前に動き出しても、買い手探しや境界確認、室内の荷物整理に数ヶ月から半年以上かかるケースが珍しくない点です。不動産売買の現場でも、期限ギリギリに相談に来られ、価格交渉で足元を見られて大幅な値下げを余儀なくされたり、年内の引き渡しが間に合わず特例を逃してしまったりする悲劇を何度も目にしてきました。

生前売却と相続後の売却はどちらがお得？軽減税率や適用要件のシミュレーション比較

親御さんがご健在のうちに生前売却するべきか、それとも将来の相続を待ってから売却するべきかは、多くの子ども世代が直面する大きな悩みです。

実は、相続後に使える「空き家の発生を抑制するための特例（相続空き家の3000万円控除）」は、昭和56年5月31日以前に建てられた旧耐震基準の建物であることや、売却時に耐震改修を行うか建物を解体して更地にする必要があるなど、生前売却よりも適用要件が格段に厳しくなります。

いわき市内でも築30年から40年程度の住宅が多く流通していますが、昭和56年6月以降の新耐震基準の家であれば、相続後には特例が使えません。親御さんがご健在のうちに生前売却を進めるほうが、建物の解体費用を自己負担するリスクも回避でき、手元に残る現金を確実に増やせる可能性が高いといえます。

施設に入所した親の家を売却すると介護保険料や自己負担割合はどう変わる？

実家を売却してまとまった利益が出た場合、見落としがちなのが翌年度の介護保険料や介護サービスの自己負担割合への影響です。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生すると、親御さんの合計所得金額が増加します。ただし、3000万円特別控除などの税制特例を正しく申告して譲渡所得が実質ゼロになった場合、所得税や住民税は課税されません。

一方で、介護保険制度における自己負担割合（1割から3割への引き上げ判定）や、施設利用時の食費・居住費の減免（補足給付）の判定においては、税務上の特別控除を差し引く前の収入や資産要件が影響を及ぼす場合があります。

• 売却代金が親の口座に入ることで預貯金額が増加し、補足給付の対象から外れる可能性がある

• 介護サービスの自己負担割合が一時的に2割や3割へ上がる可能性がある

• 施設費用を支払うための長期的な手残り資金としてプラスになるかシミュレーションが必要

売却代金によって手元資金が潤沢になれば、自己負担が一時的に上がったとしても、親御さんが安心して施設生活を継続できる原資を確保できます。税金面だけでなく、介護費用全体の収支バランスを把握したうえで、売却の時期や価格を設定することが大切です。

いわき市で親が施設に入所した家の売却をスムーズに完了させる5つのステップ

親御さんが老人ホームなどの介護施設へ入所された後、いわき市内に残された実家をどう処分すべきか悩む方は非常に多いです。遠方にお住まいの子ども世代にとって、空き家となった実家の管理や売却手続きは精神的にも時間的にも大きな負担になりがちです。段取りを誤ると親族間のトラブルや法的な手続きの停滞を招くため、正しい手順を踏んで計画的に進めることが成功の鍵となります。

ステップ1 親の体調・意思確認と家族全員での売却理由や資金使途の共有

最初に行うべきは、所有者である親御さんの体調確認と売却に関する意思の確認です。認知症の症状が進んで判断能力が低下してしまうと、通常の売買契約を結ぶことが法律上できなくなります。意思疎通が問題なく行える段階であれば、委任状を活用した代理手続きも視野に入ります。

あわせて重要なのが、推定相続人となる兄弟姉妹や親族間での合意形成です。生前売却によって得た代金を親御さんの施設費用や医療費に充てる方針を、事前に家族全員で共有しておかなければなりません。特定の子どもだけが主導して勝手に進めてしまうと、後から財産の着服を疑われるなど深刻なトラブルに発展しやすいため、資金の管理方法も含めて全員で話し合っておく必要があります。

ステップ2 いわき市の土地勘を持つ不動産会社へ机上査定・訪問査定を依頼

実家の現状を把握するため、いわき市の不動産市場に精通した会社へ査定を依頼します。査定には登記情報や周辺相場をもとに概算額を算出する机上査定と、実際に現地を訪れて建物の状態や接道状況を確認する訪問査定があります。

いわき市内は平地区や小名浜地区、内郷地区などエリアによって需要や坪単価が大きく異なります。車社会特有の駐車場需要（敷地内に2台以上駐車できるか）や高低差の有無が査定価格を大きく左右するため、地域の特性を熟知している地元密着型の会社を選ぶことが極めて重要です。

ステップ3 実家の残置物撤去と仏壇の魂抜き・神棚の供養を段取り良く進める技術

売却活動を本格化させる前に、家の中に残された家財道具や荷物の整理を進めます。長年暮らした実家には大量の生活用品が残されているケースが多く、遠方から何度も通って片付けるのは現実的ではありません。地元の遺品整理業者や不用品回収業者を活用して、効率よく残置物を撤去するのが賢明です。

特に頭を悩ませやすいのが仏壇や神棚の扱いです。これらを処分する際は、菩提寺や地元の神社に依頼して閉眼供養（魂抜き）やお焚き上げの手続きを段取り良く手配します。買主への引き渡し前までにこれらを完了させておくことで、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。

ステップ4 仲介での高値売却を目指すか？早期現金化・残置物込みの買取を選ぶか

実家を手放す方法は、大きく分けて仲介による一般市場への売却と、不動産会社による直接買取の2種類があります。ご家族の状況や資金需要の期限に合わせて最適な売却活動を選択してください。

ステップ5 WEB面談や郵送手続きを駆使して遠隔から引き渡しまで完了させる手順

いわき市外や県外に住んでいて頻繁に現地へ足を運べない場合でも、現代の不動産取引であれば遠隔で安全に完了させることが可能です。査定結果の報告や媒介契約の締結、買主側との条件交渉はWEB面談やメールを活用してスムーズに進められます。

売買契約書や登記関連の必要書類は郵送でのやり取りが基本となり、最終的な決済や物件の引き渡しも、司法書士による本人確認を適切に経ることで現地への立ち会いを最小限に抑えられます。遠方の実家であっても、信頼できる専門家と連携体制を整えることで、無駄な交通費や時間をかけずに確実な売却が実現します。

いわき市で親が施設に入所した後の家を売却する際によくある質問

親御さんが老人ホームなどの施設に入居された後、いわき市内に残された実家の処分を進める際、多くの方が直面する実務上の疑問にお答えします。

施設に入った親の家を売却するには住民票が必要ですか？

親御さんが施設へ住民票を移している場合でも、売却手続き自体は可能です。ただし、不動産の登記簿謄本に記載されている住所と現住所が異なる場合は、追加の登記手続きが必要になります。

法務局で所有権移転登記を行う際、登記簿上の住所から現在の施設住所までの「住所のつながり」を公的に証明しなければなりません。

住所変更登記は売買決済時に司法書士が代行するのが基本ですが、書類取得に時間がかかるケースもあるため、事前に現住所と登記簿を確認しておくと安心です。

施設に入った親の家に子ども家族が住むことはできますか？

子ども家族が実家に住むこと自体は法律上まったく問題ありません。しかし、将来的に売却を検討している場合は、税金面で大きなデメリットが生じるリスクがあります。

特に注意したいのが、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる「居住用財産の3,000万円特別控除」の適用関係です。

• 親名義のまま子どもが住むと、親本人の「居住用」ではなくなり特例が使えなくなる

• 家を親から子どもへ贈与・売買してから住む場合、多額の贈与税や不動産取得税が発生する

• 無償で長年住み続けると、将来の相続発生時に兄弟間で「実質的な生前贈与」として揉める火種になる

施設費用を実家の売却資金で賄う計画があるなら、子ども家族が安易に入居せず、空き家の状態を維持して期限内に売却活動を進めるほうが手残り額で有利になるケースが多いです。

親が入所した後に実家を賃貸に出すメリットとデメリットは？

実家を手放さずに家賃収入を得る選択肢もありますが、いわき市の戸建て賃貸市場を踏まえると慎重な判断が求められます。

• メリット

  • 毎月の家賃収入を施設費用の足しにできる
  • 誰も住まないことによる建物の急速な老朽化を防げる

• デメリット

  • 入居者を募集するために数百万円単位のリフォーム費用が先行する
  • 給湯器の故障や雨漏りなど、突発的な修繕費用をオーナーとして負担し続ける必要がある
  • 一度賃貸に出すと、親の認知症進行や資金不足で売りたくなった際、借主の権利が強く簡単に退去してもらえない
  • 賃貸事業用不動産とみなされ、3,000万円特別控除の適用外となるリスクが高い

リフォーム費用を回収するまでに10年近くかかる計算になることも珍しくありません。長期的な維持管理の負担を避ける意味でも、賃貸化より早期売却を選ぶ方が手堅い選択肢となります。

リバースモーゲージや担保融資を利用して施設費用を工面する選択肢はどうですか？

自宅を担保にして生活資金や介護費用を借り入れ、本人が亡くなった後に自宅を売却して一括返済するリバースモーゲージですが、いわき市内の実家では利用のハードルが非常に高いのが現場の実情です。

業界人の目線で見ても、地方都市におけるリバースモーゲージの活用はおすすめしにくい側面があります。多くの金融機関が設定する担保基準は「都市部の地価が高い土地」を前提としており、いわき市内の多くのエリアでは土地の評価額が基準に届かず、十分な融資枠が出ない、あるいは取り扱い対象外となるケースが大半です。

また、借入金利の上昇リスクや、担保評価額の見直しによる一括返済リスクも潜んでいます。借入によって将来の負債を子ども世代に残すよりも、親の判断能力が保たれているうちに不動産会社へ査定を依頼し、仲介や買取によって確実な現金資産へ換えておくほうが、安心できる介護資金計画を立てやすくなります。

いわき市で親の施設入所に伴う家の売却は千信不動産売却相談窓口へお任せください

親御様が老人ホームや介護施設へ入所された後、いわき市内に残されたご実家の扱いに頭を悩ませるご家族は少なくありません。

遠方で暮らすお子様にとって、定期的な草刈りや空気の入れ替えといった維持管理の負担は非常に重く、判断能力の低下による法的な売却制限や税制の特例期限など、乗り越えるべきハードルがいくつも立ちはだかります。

千信不動産合同会社が運営する千信不動産売却相談窓口では、いわき市内郷を拠点に地域密着で培った豊富な実績を活かし、ご家族の想いや財産を次の世代へつなぐ不動産売却をトータルでお手伝いいたします。

初回無料相談から引き渡しまでマンツーマンで一貫サポートする安心体制

不動産売却では、担当者が途中で変わることによる連絡の行き違いや、現場の状況把握の漏れが大きなストレスになりがちです。

千信不動産売却相談窓口では、創業以来100件を超える売却実績をもとに、代表をはじめとする宅地建物取引士やFPなどの有資格者が、初回の無料相談から物件調査、査定、販売活動、最終的な残代金決済・引き渡しまでマンツーマンで伴走いたします。

大手不動産会社のような画一的な対応ではなく、親御様の健康状態やご家族それぞれのご事情に寄り添った柔軟な提案が可能です。

来店不要！県外や遠方在住の売主様でもWEB面談・郵送で完全対応

東京や首都圏をはじめとする県外にお住まいのお子様から「実家の売却手続きのために何度も福島まで帰省できない」という切実なご相談を数多くいただきます。

千信不動産売却相談窓口では、ご相談者様が店舗へ直接足を運ぶことなく、すべての手続きを円滑に進められる遠隔サポート体制を整えています。

• オンラインツールを活用した個別面談による査定結果や販売方針の共有

• 媒介契約書や売買契約書類の郵送による取り交わし

• 現地の状況確認や立ち会い作業の全面代行と写真・動画によるご報告

鍵をお預かりできれば、査定時の現地確認から室内の状況把握まで責任を持って対応いたします。

お仕事や日々の生活でお忙しい方でも、時間と交通費の負担を最小限に抑えながら売却を進めていただけます。

司法書士や遺品整理業者と連携したワンストップの課題解決力

親御様が施設へ入所された後の実家売却では、単なる不動産仲介だけでなく、複雑な法的手続きや室内の片付けが必ずセットで発生します。

認知症の進行度合いに応じた成年後見制度の申し立てや家族信託の設計、長年手つかずだった家具や生活用品の処分、仏壇の魂抜きなど、ご家族だけで手配するには多大な労力がかかります。

業界人の目線で現場を見つめると、不動産会社と各専門家がバラバラに動いているケースでは、手続きの重複や伝達ミスが生じ、売却までに想定以上の時間と余計な費用がかかってしまう場面を幾度となく目にしてきました。

千信不動産売却相談窓口では、いわき市内の司法書士や信頼できる遺品整理業者と強固に連携しています。

窓口を一本化してすべての工程をスムーズにコントロールすることで、ご家族の手間と心理的な負担を大幅に軽減いたします。

親御様が元気なうちに実家をどう整理すべきか迷われている段階でも構いません。

まずは千信不動産売却相談窓口の初回無料相談へ、お気軽にお声がけください。

この記事を書いた理由

著者 - 千信不動産売却相談窓口編集部

※本記事は生成AIによる自動作成ではなく、千信不動産売却相談窓口編集部が現場で培った知見に基づき執筆しています。

福島県いわき市にて創業から5年、100件を超える不動産売却のご相談をお受けする中で、親御様の施設入所に伴う実家の処分に関するご相談は年々増加しています。特に県外など遠方にお住まいのお子様から「何から手をつければよいか分からない」とお問い合わせをいただくケースが後を絶ちません。

現場で実際に直面した苦い事例として、「まだ元気だから大丈夫」と手続きを後回しにしている間に親御様の認知症が急激に進行し、売買契約の直前で意思確認が取れず白紙撤回になってしまったトラブルがありました。成年後見制度の申し立てに追われ、居住用財産の3000万円特別控除の期限（3年目の年末）を過ぎてしまい、多額の税負担が発生してしまったご家族の悔し涙を私たちは目の当たりにしてきました。

同じスタッフがマンツーマンで一貫サポートする当窓口だからこそ、遠隔地からの手続きの壁や法的手続きの遅れによる損失を未然に防ぎたいという強い思いがあります。ご家族が後悔のない選択をできるよう、実務の現場で得た生きた教訓を本記事にまとめました。